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为什么大多数人不要或是还没有立遗嘱呢?- YouTube – 法律101

为什么大多数人不要或是还没有立遗嘱呢? 1.忌讳 / Pantang2.觉得自己没有财产,不需要浪费钱3.拖延症,觉得自己还有很多时间 每一期我都会和大家分享关于法律的小知识.喜欢我的朋友记得留守我的频道,我会不定期更新. 欢迎关注与分享 Facebook Youtube
书面租赁合约重要吗?

书面租赁合约重要吗?

书面租赁合约重要吗? 和一般的合约一样,租赁合约可以以书面或口头的形式订立。其实口头租赁合约很普遍,尤其是在屋主只是租一间房间给自己的朋友的情况下,双方觉得在彼此信任对方的情况下,没有必要花一笔钱订立书面租赁合约。虽然口头租赁合约是具有法律约束力,但是由于双方的责任与义务并没有清楚列出,在调解纠纷的时候就会比较难和麻烦。 我们的国家并没有与租赁合约相关的特定条文,也没有特定的法令说明屋主和租客需要遵守的条列,书面租赁合约可以保障屋主和租客双方的权益。租赁合约是没有所谓特定的标准格式,它是根据双方达成的协议而写下的。因此,在签署任何租赁合约前双方是给与很大的空间去讨论合约的条款并达成协议。 书面租赁合约对租客有何重要? 租客付屋主一笔抵押金是一件很普遍的事情。通常,租客会付相当于两个月租金的抵押金和相当于半个月至一个月租金的杂费押金给屋主。这一些抵押金在租约结束和在租客有履行租约里的条款的前提下,屋主是需要退还给租客的。书面租赁合约是租客有付屋主抵押金和抵押金的总数最好的一个证明。在没有任何书面租赁合约的情况下,屋主可以否认有收过任何抵押金。在这种情况下,租客有可能就要亏掉一笔抵押金。 租客最怕遇到的事情就是屋主起租金。由于大部分的书面租赁合约都会锁定租期里的租金,所以屋主在约定好的租期里不能够随意起租金。 租客的另一个烦恼,就是屋主因一些私人原因要求租客搬迁。这种情况下,可能会给租客带来很多麻烦,比如需要在短时间内安排搬迁。书面租赁合约可以预防这种情况,因为它可以写下如果有任何一方需要提前终止合约,需要给另一方多久的通知以及赔偿金。当然,如果是租客自己要提前终止合约,那么抵押金有可能就会被没收。 一般的情况下,租客需要缴付的费油有网费电单、水单和排污费;而屋主则需要缴付地税、门牌税和管理费。但是有一些情况下,屋主开的租金是包括水电单。在租赁合约里清楚地写下双方负责缴费的杂费,可以保障双方的利益以及防止以后有关于这一方面的纠纷。 书面租赁合约对屋主有何重要? 屋主经常面临的问题是在什么情况下可以没收租客付的抵押金。一般来说,屋主在租客没有还租金,租客提前终止合约,租客没有缴付他该还的杂费,或者造成房子的损害之类的情况下,是可以没收租客付的抵押金。但是这一些并没有在任何特定的条文或法令里,换言之,屋主如果希望保障自己的权益,他必须清楚地例在租赁合约里。 除此之外,屋主可能希望租客可以好好保护房子。屋主可以在租赁合约里订立租客应该履行的责任,比如说在没有屋主的同意之下,不可以随便装修房子,或者不可以养宠物之类的。 尽管我国的法律并由要求屋主租客双方应该签订正式的书面租赁合约,但是为了确保双方的利益受到保护,还是建议大家这样做。 您正在寻找租赁合约律师吗? Easy Legal Solution 为您提供简易与专业的线上租赁合约服务. Tenancy Agreement An agreement made between Landlord and Tenant to Rent a property Engage Us
遗产管理案例分析2

遗产管理 – 案例分析2

孩子可以顺利全额继承父母的遗产吗?让下面的案例告诉你答案 很多人认为子女继承父母的遗产是天经地义,理所当然的,所以没有必要去花一笔钱立遗嘱。更有一些人认为父母去世后,他们的遗产会自动转到子女的名下。那事实上,在马来西亚是不是真的如此呢? 我们看看下面这个特殊案例,让它为我们解答吧! 故事背景: 张爸爸和张妈妈婚后育有一名女儿,晓晓和一名儿子,文文。五年前的一场交通意外带走了张爸爸。张妈妈最近也刚过世了。张爸爸和张妈妈生前留下了一套价值RM1,000,000.00的房子,但是并没有立下任何遗嘱。房产登记在张爸爸和张妈妈的名下,每人各1/2分。 张爸爸去世时,晓晓和文文的爷爷还在世但是在三年前过世了。爷爷过世时,也一样没有留下任何遗嘱。张爸爸在家里排行第二,有一名哥哥,一名弟弟,和一名妹妹。晓晓和文文的大伯还健在,育有一名女儿。小叔在张爸爸去世时已经去世了,但是生前育有两名儿子。小姑至今还没有结婚。张妈妈是独生女,晓晓和文文的外公外婆还健在。 晓晓和文文准备好文件,拿到土地局想要申请小额遗产分配,但是却被告知说晓晓和文文并不是遗产唯一继承人,他们的外公外婆,伯伯叔叔姑姑都有权利继承张爸爸张妈妈生前留下的房子。除非他们自愿放弃继承权,不然房子无法转到晓晓和文文的名下。 为什么事情会变成这样?儿女,配偶和父母不是第一顺序继承人吗? 答案:根据1958年遗产分配法令 第6条,第一顺序继承人是配偶,子女和父母。 (1)张爸爸去世时,张爷爷还在世。因此,有4位继承人根据1958年遗产分配法令 第6条分配张爸爸的1/2如下: (2)张爷爷过世后,属于张爷爷的1/8就应该由他的孩子转继承,一人1/32。但是叔叔和张爸爸先于张爷爷过世,因此根据1958年遗产分配令,张爸爸的1/32由晓晓和文文继承各1/64,叔叔的1/32由他两个儿子继承各1/64。因此,分配如下: (3)张妈妈去世时,她拥有原本的1/2 和 从张爸爸那里继承的1/8, 共有5/8。分配如下: 所以晓晓和文文最终财产继承份额是各得: 1/8 + 1/64 + 5/24 = 67/192 现在我们总结遗产份额如下: 其实以上只是理论上的房产继承份额而已,具体上要如何割分张爸爸和张妈妈的房产可能会比理论上来得更加复杂。 结论: 如果张爸爸在生前就立下遗嘱,把房产平分给晓晓和文文,那么以上的事情就可以避免了。房子也不会被分得那么七零八碎的。 如果亲人去世了,他的遗产是不会自动转到自己的第一顺序受益人的名下。因此,请尽早向有关部门提出遗产管理书或者是遗嘱认证的申请。这是为了避免合法受益人在遗产转到他名下之前死亡的可能性或者丢失了重要的文件的风险,使申请程序和/或者死者财产的管理更加复杂化。在上面的案例,如果张妈妈在张爸爸去世后有向有关部门提出遗产管理的申请,事情就不会变得那么复杂。只需要张爷爷和张妈妈自愿放弃继承权并转让自己的那份收益权给晓晓和文文。由于事情被拖到张爷爷去世了,所以晓晓和文文必须把所有有权利继承张爷爷的遗产的亲戚全部找出来,并让他们同意放弃继承权,房子才可以转到晓晓和文文的名下。若有一个人不同意,房子就无法转到晓晓和文文的名下。 Facebook 如果您有任何关于遗产管理以及各类法律事物疑问,都欢迎向我们 联络质询.
遗产管理案例分析1

遗产管理-案例分析1

情况: 32岁Adam 在一场交通意外去世了,留下他的新婚妻子Belle和他的母亲Chong。 Adam 和 Chong 并没有小孩子。 由于Adam觉得自己还很年轻,所以在生前并没有立下遗嘱。 Adam留下的遗产总值RM1,500,000.00,其中包括1间双层排屋,1间公寓,和一些钱在银行里。 Adam是一家之柱。失去了Adam后,Belle和Chong的经济顿时面临困难。 于是在商量后,打算卖掉Adam的双层排屋。 问题: 1. 请问Adam的遗产将会如何分配? 2. 请问Belle和Chong可以卖掉Adam留下的双层排屋吗? 如果可以,请问Belle和Chong应该怎么做? 答案: 1. 在没有遗嘱的情况下去世,Adam的遗产将会跟据1958年遗产分配法令 第6条来分配。 因此,Belle和Chong各可获得Adam 1/2的财产,如下: 2. 可以。 首先,Belle 和 Chong 应该要去相关的土地局申请小额遗产分配 / 遗产管理书。 Belle 和 Chong可以申请成为Adam的遗产共同管理人或者由Belle/Chong成为遗产管理人。 当Belle和/或着Chong拿到遗产管理书后,Belle和/或着Chong可以以遗产管理人的身份和买家签买卖合同。 签了买卖合同之后,遗产管理人需要到高等法庭申请售卖令(Order for Sale)。 只有在全部受益人都同意之下,法庭才会考虑批准售卖令申请。 只有在申请到法庭的售卖令后,遗产管理人才可以转卖死者的遗产。 Facebook 如果您有任何关于遗产管理以及各类法律事物疑问,都欢迎向我们 联络质询.

亲人突然去世了却没有留下遗嘱,他的遗产将会如何分配?

常见疑问1:死者的遗产会如何分配? 常见疑问2:谁会是遗产的受益人? 常见疑问3:死者的财产会归政府所有吗? 答案: 当一个人去世了却没有留下遗嘱,他的财产将根据1958年遗产分配法令 第6条来分配: 当一个人去世时而没有立遗嘱,没有父母,没有配偶和没有子女。全部遗产根据下列顺序分配: 1. 兄弟姐妹 2. 祖父母 3. 父母的兄弟姐妹 4. 曾祖父母 5. 曾祖父母的兄弟姐妹 6. 政府 因此,当一个人去世时而没有立遗嘱,只有在他没有父母,配偶,子女,兄弟姐妹,祖父母,父母的兄弟姐妹,曾祖父母,曾祖父母兄弟姐妹的情况下,才会归政府保管。 常见疑问4:死者的财产可以不根据1958年遗产分配法令来分配吗? 答案: 只有在所有受益人达成共识的情况下,才可以不根据1958年遗产分配法令来分配。 换一句话说,除非受益人自己同意放弃并转让自己的那份收益权给其他的受益人,否则必须根据1958年遗产分配法令来分配死者遗产。 结论: 建议趁早立下遗嘱,根据你所想的分配好财产可以避免在遗产分配中出现任何不必要的麻烦和争议。 注意: 1. 子女包括子女和已故子女的子女。 2. 1958年遗产分配法令仅适用于非回教徒。 Facebook